EXCLUSIVITÉ - VILLA RENOVEE AVEC STUDIO INDÉPENDANT ET PISCINE - TERRAIN PLAT

COLOMARS – À seulement quelques minutes de Nice, dans un environnement résidentiel, découvrez cette agréable villa familiale implantée sur une superbe parcelle plane de 780 m², offrant un cadre de vie privilégié, un excellent ensoleillement et une grande facilité d'accès.

Dès l'arrivée, vous apprécierez son vaste espace de stationnement pouvant accueillir plusieurs véhicules ainsi que ses extérieurs parfaitement adaptés à la vie de famille et aux moments de convivialité.

Le terrain, entièrement accessible, accueille une belle piscine, un grand espace de pelouse idéal pour les jeux des enfants, les repas en plein air ou les réceptions familiales, ainsi que plusieurs arbres fruitiers apportant charme et authenticité à la propriété.

La villa principale, chaleureuse et fonctionnelle, est répartie sur deux niveaux :

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie composée d'un salon et d'une salle à manger agrémentés d'un poêle, créant une atmosphère chaleureuse en toute saison. Cet espace communique harmonieusement avec une grande cuisine équipée, pensée pour les amateurs de convivialité. Ce niveau comprend également une chambre, une salle de bains avec douche et toilettes, ainsi qu'une chambre d'enfant pouvant également faire office de bureau ou de chambre d'appoint.

À l'étage, deux chambres confortables complètent l'espace nuit.

Un véritable atout s'ajoute à la propriété qui bénéficie d'un studio indépendant d'environ 22 m², parfaitement aménagé et disposant de sa propre terrasse privative. Ce logement comprend : une cuisine équipée avec four à pizza, un espace nuit confortable et une salle de douche avec toilettes.

Particulièrement recherché, ce studio se loue très facilement et constitue une excellente opportunité de revenu complémentaire. Il sera également idéal pour accueillir famille, amis ou adolescents en quête d'indépendance.

Ce bien profite d'une situation privilégiée alliant quartier résidentiel et proximité des commodités :

- Boulangerie, épicerie, coiffeur, école et gare ferroviaire accessibles à pied
- Lignes de bus facilement accessibles
- Accès rapide aux principaux axes routiers
- Centres commerciaux et grandes enseignes à quelques minutes
- La ville de Nice et ses commodités sont rapidement accessibles.
Les points forts


Une propriété rare sur le secteur, répondant à de nombreux critères recherchés aux portes de Nice.



Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur.


MANDAT EXCLUSIF

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr